Traumhafte Villa im 19. Bezirk in bester Lage

1190 Wien

Beschreibung

Traumhafte Villa im 19. Bezirk in bester Lage

 

Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen präsentieren zu dürfen. Gelegen in einer ruhigen Sackgasse im charmanten 19. Bezirk, bietet diese Villa Privatsphäre und Exklusivität in perfekter Harmonie.

Diese großzügige Villa verfügt über ca. 260 m² Wohnfläche und bietet eine atemberaubende Aussicht auf den Hackenberg und Kahlenberg. Der Salzwasser-Swimmingpool ist das Herzstück des Außenbereichs und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Zwei separate Gartenbereiche auf beiden Geschossen eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Freizeitgestaltung und Landschaftsbau.

Das Anwesen bietet zwei überdachte Parkplätze und zwei Nebengebäude, die sich perfekt für die Aufbewahrung von Gartenmöbeln und sonstigen Utensilien eignen. Eine besondere Atmosphäre schafft das idyllisch unter einer mächtigen Linde gelegene Salettl. Eine Terrasse mit Windschutz und traumhafter Aussicht lädt zum Verweilen ein. Ein Gemüsegarten im südlichen Bereich rundet das umfangreiche Gartenangebot ab.

Ein besonderer Fokus liegt auf dem energetischen Aspekt dieses Hauses. Die Räumlichkeiten strahlen eine sehr positive Energie aus, was nicht zuletzt daran liegt, dass der aktuelle Eigentümer hier seine musikalischen Hits komponiert hat.

Für gemütliche Abende steht ein offener Kamin zur Verfügung, und für zusätzliche Wärme sorgt ein kürzlich eingebauter Kachelofen. Die Heizung ist mit Gas betrieben, es ist jedoch auch eine Wärmepumpe vorhanden.

Kulinarische Abende im Freien sind durch Vorkehrungen für einen Griller gegeben. Und als besonderes Highlight ist das Anwesen mit einer prächtigen Palme dekoriert, die Urlaubsfeeling pur verspricht.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 860 m², mit der Option, die Villa auf bis zu 600 m² auszubauen.

Insgesamt handelt es sich um ein bemerkenswertes Anwesen, das hohen Wohnkomfort mit exklusiver Lage und einzigartiger Atmosphäre kombiniert.

Bei weiteren Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeben und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

-Vor- und Nachname

-Aktuelle Wohnadresse

- Telefonnummer

- E-Mail Adresse

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Pötzleinsdorfer Schlosspark, Krottenbachstraße

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Luftwärmepumpe
  • Etagenheizung
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Carport
  • Swimmingpool
  • Klimaanlage
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Gäste-WC
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 78 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,19

Lageplan