Villa mit Pool * 4.526 m² Parkgrund * Eichgraben

3032 Eichgraben

Beschreibung

 

Dieses entzückende Schmuckstück, das eine innige Begeisterung in Ihnen entfachen wird, liegt ungefähr 40 Autominuten westlich von Wien, in der zauberhaften Marktgemeinde Eichgraben, eingebettet in die sanften Hügel des Wienerwaldes.

Das idyllische Anwesen erstreckt sich über eine Fläche von etwa 4.526 m² Parkgrund mit altem Baumbestand und ist über einen unauffälligen Privatweg zugänglich.

In einem Bereich von etwa 510 m² Wohnfläche, der sich über drei Ebenen erstreckt, erwartet Sie ein repräsentatives und von natürlichem Licht durchströmtes Wohnambiente.

Hier finden Sie einen einladenden offenen Kamin sowie eine angrenzende Terrasse. Im Erdgeschoss werden Sie zudem von einer großzügigen Garderobe, einem Gäste-WC und einer hochwertig ausgestatteten Küche begrüßt.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein bemerkenswerter Wellnessbereich, der eine Schwimmhalle mit einem 12,5 m langen Innenpool, eine Lounge mit Bar, eine Sauna, ein Dampfbad sowie einen Fitnessraum einschließt.

Die obere Etage erstreckt sich über ca. 92 m² Fläche und bietet Platz für drei großzügige Schlafzimmer, zwei zeitgemäße Badezimmer, einen begehbaren Kleiderschrank und ein Arbeitszimmer, das auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann.

Im Untergeschoss der Villa gibt es einen Bereich für Gäste oder Personal mit eigenem Badezimmer, Technik- und Lagerräume sowie Zugang zur ersten Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Am unteren Ende des Anwesens befindet sich eine weitere Garage mit Raum für zwei Autos. Von hier aus gelangen Sie bequem bei jedem Wetter zum Haus, indem Sie den schrägen Aufzug nutzen, der über das Grundstück führt.

Die gesamte Villa mit einem BUS-System, einer Alarmanlage inklusive Videoüberwachung, einer BWT-Wasseraufbereitungsanlage sowie einer Luftwärmepumpe für den Wellnessbereich umfassend ausgestattet ist.

Die letzte größere Renovierung fand im Jahr 1995 statt, gefolgt von Modernisierungsarbeiten zwischen 2018 und 2020.

Hier haben Sie die Möglichkeit, in einem eleganten Umfeld zu wohnen und zu verweilen!

Für weitere Fragen oder um Besichtigungstermine zu vereinbaren, steht Ihnen Frau Bogner gerne unter der Mobilnummer +43 676 58 60 106 zur Verfügung.

Eichgraben

Ausstattung

  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung

Energieausweis

  • HWB C, 70.3 kWh/m2a

Lageplan