Büro/ Ordination im 1 Bezirk nahe Schwedenplatz und Urania

1010 Wien, Wiesingerstraße

Beschreibung

Das zur Vermietung stehende Juwel befindet sich im Erdgeschoss eines liebevoll revitalisierten historischen Gebäudes im pulsierenden Herzen Wiens und erstreckt sich über 91,29 m².

Diese Räumlichkeiten bieten ein breites Spektrum an Möglichkeiten für geschäftliche Unterfangen, sei es als elegantes Büro, einladender Friseursalon oder eine praxisnahe Arztpraxis.

Die Raumaufteilung ist harmonisch und funktionell gestaltet:

  • Gleich am Eingang befindet sich eine geräumige Vorraum,
  • links vom Eingang sind das Herren-WC, das Damen-WC und eine Küche.
  • Gegenüber der Eingangstür liegen zwei Türen, von denen eine in einen Besprechungsraum führt, dessen Fenster in einen ruhigen Hof zeigen.
  • Die andere Tür führt zu drei weiteren Räumen, zwei davon mit Ausblick auf die ruhige Wiesingerstraße.

Die Ausstattungsdetails zeugen von durchdachter Qualität und Funktionalität. Die Räumlichkeiten sind in gutem Zustand, mit einer vorhandenen Küche, die den Komfort und Nutzwert steigert, sowie separaten WCs für Damen und Herren. Parkettboden in den Hauptbereichen und pflegeleichte Fliesen in den WCs runden das Angebot ab.

  Zusätzlich fallen eine Provision von 3 Bruttomonatsmieten (BMM) und eine Kaution von 3 BMM an.

Die Lage des Objekts ist äußerst attraktiv: Es befindet sich mitten im Zentrum Wiens, nur wenige Schritte entfernt vom lebendigen Schwedenplatz und der eleganten Urania, und vereint so historischen Charme mit modernem Lebensgefühl. Die Nähe zur Alten Post bietet weitere infrastrukturelle Vorzüge.

Zusammenfassend bietet dieses Erdgeschoss-Objekt eine flexible Raumaufteilung, exquisite Ausstattung und eine unübertreffliche Lage im Herzen Wiens.

Es repräsentiert eine außergewöhnliche Chance für Unternehmen und Praxen, die eine prestigeträchtige Adresse suchen.

Finanzielles im Überblick:

- Netto-Hauptmietzins: €1.341,40

- Betriebskosten netto: €158,60

- Umsatzsteuer (20%) 

Gesamtmiete inkl.  USt: €1.800,

- Provision 3 BMM

- Kaution 3 BMM

Lage:

Die Immobilie liegt im Zentrum Wiens, nur wenige Schritte vom Schwedenplatz und der Urania entfernt, in einer Gegend mit historischem Charme und modernem Komfort.

Die Nähe zur Alten Post bietet zusätzliche infrastrukturelle Vorteile. 

FAGG-Hinweis:
Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

U1 Schwedenplatz, Urania

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette

Lageplan