Luxuriöses Anwesen mit Indoor-Pool und gepflegtem Gartenpark

3032 Eichgraben

Beschreibung

Elegantes Anwesen mit Wellness-Oase, malerischem Parkgarten und großzügiger Garage

Dieses exquisite Refugium in solider Massivbauweise beeindruckt mit einer modernen Wärmeschutzfassade. Der letzte umfangreiche Umbau wurde um 1995 durchgeführt, während die aktuellsten Modernisierungen zwischen 2018 und 2020 stattfanden. Die Ausstattung umfasst ein hochmodernes BUS-System, eine Alarmanlage mit Videoüberwachung, ein WLAN-System sowie eine hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten, die bequem per Tablet gesteuert werden können. Zudem wurden luxuriöse Sanitärbereiche installiert. Die Heizung des Anwesens erfolgt über eine Gaszentralheizung für die Wohnbereiche sowie eine Luftwärmepumpe für den Wellnessbereich. Darüber hinaus gibt es eine derzeit inaktive Ölzentralheizung und einen offenen Kamin im Wohnsalon. Das Anwesen ist mit Kunststoff- und Holzfenstern, Parkett- und Fliesenböden ausgestattet und verfügt über einen komfortablen Liftzugang.

Erdgeschoss:

Wohnbereich (ca. 137m²): Großzügiger Eingangsbereich, hochwertig ausgestattete Wohnküche, Wohn- und Essbereich mit ca. 79m², Terrasse, Gäste-WC mit Handwaschbecken, Flur und Abstellraum.

Wellnessbereich (ca. 260m²): Schwimmhalle mit ca. 73m² großem Pool (12,5m Länge) und Aufenthaltsbereich, Fitnessraum, Dampfbad, Sauna und Dusche.

Obergeschoss (ca. 92m²):

Zwei geräumige Schlafzimmer, ein Südbalkon, zwei Badezimmer mit WC, ein Ankleidezimmer und ein Vorraum.

Kellergeschoss (teilunterkellert):

Doppelgarage, kleiner Gästebereich mit eigenem Badezimmer und WC, Technikräume und Wirtschaftsbereich.

Garagen:

Neben der Doppelgarage im Wohnhaus gibt es eine zusätzliche Garage mit ca. 138m². Von hier aus gelangt man mittels eines Schrägaufzugs direkt zum Haus.

Garten:

Der idyllische, parkähnliche Garten mit altem Baumbestand ist leicht geneigt und bietet eine eigene Trainingslaufbahn.

Lage:

Das Anwesen befindet sich in einer sonnigen, ruhigen Seitengasse. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Sport- und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Busverbindung ist in wenigen Gehminuten erreichbar, und die Entfernungen betragen ca. 2,5 km zum Bahnhof, ca. 25 km nach Wien-Hütteldorf, ca. 23 km zum Auhofcenter und ca. 30 km nach St. Pölten.

Versorgungsleitungen:

Das Haus ist an das Ortswassernetz, den Kanal, Erdgas, Kabel-Signal und Strom angeschlossen.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Bogner unter der Telefonnummer 0675-58-60-106 gerne zur Verfügung.

Falls Sie detaillierte Unterlagen zu dieser Immobilie wünschen, bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und gemäß den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Garage
  • Parkplatz
  • Fitnessraum
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Wellnessbereich

Lageplan