Exklusive Luxusresidenz mit Lift, Indoor-Pool, Heimkino und repräsentativer Architektur
In einer der begehrtesten Villengegenden im Südwesten Wiens präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen, bestehend aus zwei Häusern auf einem großzügigen Grundstück.
Das Haupthaus ist eine beeindruckende Luxusresidenz aus dem Jahr 2018 mit einer Wohnfläche von ca. 1.300 m² auf einem 3.877 m² großen Grundstück.
Ergänzt wird das Anwesen durch ein separates Gästehaus mit ca. 210 m² Wohnfläche, das sich ideal für Gäste, Personal oder Familienmitglieder eignet.
Dieses einzigartige Ensemble vereint architektonische Eleganz, Großzügigkeit und höchsten Wohnkomfort auf internationalem Niveau.
Die Residenz ist eingebettet in eine wunderschöne, parkähnliche Gartenanlage, inspiriert von den historischen Gärten von Schönbrunn. Blühende Kastanienbäume, duftender Jasmin, ein romantischer Rosengarten sowie ein eigener Obstgarten schaffen eine Atmosphäre von Ruhe, Privatsphäre und exklusivem Lebensstil.
Die villaartige Residenz erstreckt sich über vier Ebenen, die bequem über einen Personenlift für bis zu zehn Personen verbunden sind.
Hohe Decken, edle Materialien, italienische Designmöbel und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Wohnerlebnis der Extraklasse.
Highlights der Immobilie
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Großzügige Garage für 6–8 Fahrzeuge
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Indoor-Pool mit Jacuzzi und Dampfbad
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Privater Fitnessraum
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Modernes Heimkino
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Stilvolle Bibliothek aus edlem Holz
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Hochwertige italienische Designmöbel
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Exklusive Designer-Küche
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Premium-Sanitärausstattung aus Deutschland
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Böden und Oberflächen aus Naturstein und Designerfliesen
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Weinkeller mit Degustationsraum
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Repräsentative Architektur mit hohen Decken
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Barrierefreie Bauweise
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Parkanlage mit Obstgarten im Schönbrunn-Stil
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Hochwertige Fenster der österreichischen Qualitätsmarke Silber
Untergeschoss – Genuss, Service und Funktionalität
Das Untergeschoss verbindet Lifestyle mit Funktionalität.
• Großzügige Garage für 6–8 Fahrzeuge
• Elegante Weinlounge mit Degustationsraum
• Hundedusche
• Waschküche
• Garderoben- und Servicebereiche
• Technikräume
• Direkte Verbindung zu Lift und Stiegenhaus
Erdgeschoss – Repräsentation und Wellness
Bereits beim Betreten der Villa eröffnet sich eine beeindruckende Eingangshalle mit hohen Decken, Kamin und einer monumentalen Swarovski-Kristallluster, die über dem Foyer schwebt und eine besonders elegante Atmosphäre schafft.
Auf dieser Ebene befinden sich:
• Repräsentative Eingangshalle
• Garderobe und Gäste-WC
• Elegantes Esszimmer
• Separates Speisezimmer
• Großzügige Designer-Küche
• Lichtdurchfluteter Wintergarten
• Stilvoller Wohn- und Salonbereich
• Indoor-Pool mit exklusivem Wellness-Charakter
• Großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
Der Poolbereich vermittelt das Gefühl eines privaten Luxus-Resorts und macht das Haus zu einer ganzjährigen Wohlfühloase.
Obergeschoss – Privatsphäre und Entertainment
• Modern ausgestattetes Heimkino
• Großzügiges Master-Schlafzimmer
• Exklusives Masterbad
• Begehbare Garderobe
• Separates WC
• Zwei weitere Zimmer (Schlafzimmer oder Büro)
• Großzügiger Lounge- oder Arbeitsbereich
• Balkon
Dachgeschoss – Autarker Wohnbereich
Das Dachgeschoss kann als nahezu eigenständige Wohneinheit genutzt werden.
• 3 Schlafzimmer
• 2 vollwertige Badezimmer
• Voll ausgestattete Küche
• Großzügiger Wohnbereich
• Balkon
• Direkte Liftanbindung
Gästehaus
Das separate Gästehaus bietet zusätzlichen Wohnkomfort und umfasst:
• 3 Schlafzimmer
• 3 Sanitärräume
• Küche und Wohnbereich
Ideal für Gäste, Personal oder Familienmitglieder.
Gesamtübersicht
Haupthaus
• 6 Schlafzimmer
• 4 Badezimmer
• 6 Toiletten
Gästehaus
• 3 Schlafzimmer
• 3 Sanitärräume (Dusche, Badewanne, WC mit Bidet)
Lage
Die Villa befindet sich in einer exklusiven Villenlage im 23. Wiener Bezirk (Liesing), nahe Perchtoldsdorf im Südwesten Wiens.
Die Umgebung überzeugt durch Ruhe, viel Grün und eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe befinden sich:
• zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten
• medizinische Einrichtungen
• Einkaufszentren
• renommierte Bildungsinstitutionen
Der nahegelegene Wienerwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein und bietet beeindruckende Ausblicke über Wien.
Das Wiener Stadtzentrum sowie der internationale Flughafen Wien sind in etwa 30 Minuten erreichbar.
Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Für die Zusendung weiterer Unterlagen bitten wir um Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten:
• Vor- und Nachname
• Aktuelle Wohnadresse
• Telefonnummer
• E-Mail-Adresse
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ruhige Villenlage im beliebten Kalksburg im 23. Wiener Bezirk, nahe Perchtoldsdorf.
Direkte Nähe zum Wienerwald, ausgezeichnete Infrastruktur und gute Anbindung an die Wiener Innenstadt.
