Exklusive Luxus-Liegenschaft – Villen-Ensemble mit separatem Gästehaus
In einer der begehrtesten Villengegenden im Südwesten Wiens gelangt dieses außergewöhnliche Villen-Ensemble zur Vermietung. Auf einem rund 3.877 m² großen, parkähnlichen Grundstück befinden sich zwei eigenständige Häuser, die höchste Ansprüche an Wohnkomfort, Privatsphäre und Exklusivität erfüllen.
Dieses einmalige Anwesen bietet ideale Voraussetzungen für große Familien, internationale Führungskräfte, Diplomaten oder Unternehmer, die neben einer repräsentativen Hauptresidenz zusätzlichen Wohnraum für Gäste oder Personal wünschen.
Haupthaus – ca. 1.475 m² Nutzfläche
Die imposante Villa überzeugt durch ihre außergewöhnliche Architektur, großzügige Raumaufteilung und luxuriöse Ausstattung.
Wohnbereich
- 6 großzügige Schlafzimmer
- 4 luxuriöse Badezimmer
- Repräsentative Wohn- und Empfangssalons
- Exklusive Designerküche
Wellness & Freizeit
- Indoor-Swimmingpool
- Jacuzzi
- Dampfbad
- Privater Fitnessbereich
- Heimkino
Weitere Highlights
- Personenlift für bis zu 10 Personen
- Tiefgarage für 6–8 Fahrzeuge
- Weinkeller mit Degustationsraum
- Repräsentativer Garten im Stil der Schlossgärten Schönbrunns
Separates Gästehaus – ca. 210 m² Nutzfläche
Zusätzlich steht ein vollständig eigenständiges Gästehaus zur Verfügung, das höchsten Wohnkomfort und absolute Privatsphäre bietet.
Das Gästehaus verfügt über:
- 3 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- Voll ausgestattete Küche
- Großzügigen Wohn- und Essbereich
Ideal als exklusive Unterkunft für Gäste, erwachsene Familienmitglieder, Au-pair oder Hauspersonal.
Ausstattung
- Repräsentatives Entrée mit Swarovski-Luster und offenem Kamin
- Exklusives italienisches Möbeldesign
- Hochwertige Natursteinböden
- Qualitätsfenster
- Parkähnlicher Garten mit Obstbäumen und Rosengarten
- Blickgeschütztes Grundstück mit absoluter Privatsphäre
- Barrierefreier Zugang durch Personenlift
Mietkonditionen
Monatsmiete: € 50.000
Die Miete versteht sich inklusive sämtlicher laufender Kosten, insbesondere:
- Strom
- Gas
- Gartenpflege
- Poolwartung
- Liftwartung
- Sämtliche Betriebskosten
Es entstehen keine zusätzlichen laufenden Kosten für diese Leistungen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
