Diese gepflegte und großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 101,25 m² befindet sich im 1. Liftstock einer modernen Wohnhausanlage aus dem Jahr 2005. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem ausgezeichneten Erhaltungszustand und überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie die hervorragende Infrastruktur. Die Wohnung liegt in einer überschaubaren, gut strukturierten Anlage mit zwei Stiegenhäusern und insgesamt nur 31 Wohneinheiten. Auf der Liegenschaft sind zudem 34 KFZ-Abstellplätze vorhanden, was die Parksituation im Bezirk erheblich erleichtert.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon (ca. 5,51 m²) mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof – ein perfekter Rückzugsort mitten in der Stadt.
Zur Wohnung gehört außerdem ein trockenes Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz im Haus kann optional um € 50.000,- erworben werden.
Im Jahr 2018 wurde die Wohnung hochwertig modernisiert. Die fugenlosen Epoxidharzböden verleihen den Räumen ein modernes Erscheinungsbild und sind zugleich äußerst pflegeleicht und langlebig.
Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung mit Radiatoren. Die vorhandene Möblierung kann nach Vereinbarung übernommen werden.
Raumaufteilung
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die durchdachte Grundrissgestaltung. Vom Vorraum aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche (ca. 33,58 m²). Direkt anschließend befindet sich ein großzügiger Bereich, der derzeit als Esszimmer und Homeoffice genutzt wird. Mit geringem Aufwand kann dieser Raum abgetrennt und als vollwertiges drittes Schlafzimmer genutzt werden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den ruhigen Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof.
Links vom Eingangsbereich befinden sich ein praktischer Abstellraum (ca. 1,77 m²)
Der private Wohnbereich ist über einen großzügigen Gang erreichbar. Auf der rechten Seite des Ganges befinden sich nacheinander das separate WC, das erste Schlafzimmer mit eigener Dusche sowie das zweite geräumige Schlafzimmer. Beide Schlafzimmer sind mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet und orientieren sich zur Castelligasse – einer ruhigen 30 km/h-Zone.
Das zweite Badezimmer (ca. 5,52 m²), welches über eine einladende Badewanne sowie einen praktischen Anschluss für die Waschmaschine verfügt, befindet sich am Ende des Flurs.
Highlights auf einen Blick
- ca. 101,25 m² Wohnfläche
- flexible 4-Zimmer-Grundrisslösung
- gemütlicher Balkon in den ruhigen Innenhof
- Wohnhaus Baujahr 2005
- hochwertige Sanierung im Jahr 2018
- moderne fugenlose Epoxidharzböden
- Zentralheizung mit Radiatoren
- großzügige Einbauschränke
- Kellerabteil
- Tiefgaragenplatz optional um € 50.000,-
- Möbelübernahme nach Vereinbarung möglich
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse des beliebten 5. Wiener Gemeindebezirks Margareten und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität.
Einkaufsmöglichkeiten & Lebensqualität
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Täglicher Bedarf vor der Haustür: Zahlreiche Supermärkte wie BILLA, SPAR, Hofer und Lidl befinden sich in bequemer, fußläufiger Entfernung.
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Perfekte Infrastruktur: Apotheken, Drogeriemärkte, Banken sowie vielfältige Nahversorger decken alle Wege des täglichen Lebens perfekt ab.
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Kulinarische Highlights: Der beliebte Siebenbrunnenmarkt bietet frische Lebensmittel und regionale Spezialitäten direkt im Viertel. Zudem ist der weltbekannte Wiener Naschmarkt in nur ca. 10 Gehminuten erreichbar.
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Gastronomie & Erholung um die Ecke: Das charmante Schlossquadrat mit seinen gemütlichen Schanigärten sowie der grüne Bacherpark liegen fast direkt vor der Haustür und bieten Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Familienfreundliche Umgebung
- Mehrere Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe
- Parks und Grünanlagen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung
- Ärzte, Fitnesscenter sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß erreichbar
Diese Lage ist ideal für alle, die die Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Anbindung und Erholungsmöglichkeiten schätzen. Hier wohnen Sie in einer der dynamischsten und gleichzeitig lebenswertesten Gegenden Wiens.
Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
