Die perfekte Balance zwischen urbanem Puls und privater Idylle
Adresse: Ottakringer Straße 26, 1170 Wien (Hernals)
Suchen Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Puls und privater Idylle? Diese brandneue, exquisite 2-Zimmer-Wohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk bietet Ihnen auf rund 50 m² ein exklusives Wohnerlebnis.
Das absolute Highlight ist die über 30 m² große, hofseitige Gartenlandschaft. Da alle Räume komplett zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet sind, bleibt der Alltagsstress der Großstadt zuverlässig draußen.
Sofort einziehen und wohlfühlen: Eine maßgeschneiderte DAN Küche mit modernsten Elektrogeräten ist bereits voll funktionsfähig installiert, sodass Sie sich mühsame Montagearbeiten und Wartezeiten sparen.
Die Objektdetails auf einen Blick:
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Zimmer: 2
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Wohnfläche: ca. 47,5 m²
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Eigengarten: ca. 30,32 m² ( mit eigenem Wasseranschluss und Außensteckdose)
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Zusätzlicher Stauraum: Ein trockenes Kellerabteil (ca. 3,25 m²) mit eigenem Stromanschluss
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Zustand: Erstbezug in einem nachhaltigen Neubauprojekt
Finanzielle Details (monatlich):
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Nettomiete: € 1.250,–
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Heizkosten-Akonto: € 100,– (äußerst sparsam dank modernster, energieeffizienter Bauweise)
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Gesamtmiete (warm): € 1.350,–
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Optionaler Tiefgaragenstellplatz: € 150,– (direkt im Haus)
Exklusive Ausstattungsmerkmale & Highlights:
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Premium-Interieur: Edler Eichen-Echtholzboden gepaart mit einer behaglichen Fußbodenheizung (betrieben via Fernwärme).
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Maximaler Komfort: Dreifach verglaste Isolierfenster, elektrische Außenrollläden zur idealen Verdunkelung sowie eine integrierte Wohnraumlüftung für ein optimales Raumklima.
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Smarte Technik: Moderne Gegensprechanlage, die sich bequem via App steuern lässt.
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Grüner Fußabdruck: Das Gebäude verfügt über eine hocheffiziente Photovoltaikanlage auf dem Dach sowie eine vertikale Fassadenbegrünung zur natürlichen Kühlung im Sommer.
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Gemeinschaft & Freizeit: Im großzügigen Gemeinschaftsbereich stehen den Bewohnern Urban-Gardening-Beete und ein liebevoll gestalteter Kinderspielplatz zur Verfügung.
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
